Le constat d’insalubrité dans les parties communes et zones de caves permet d’établir la présence de nuisibles, eaux stagnantes, odeurs d’humidité et conditions sanitaires dégradées. Le commissaire de justice recueille également les témoignages de voisins. Ce constat est essentiel pour engager des démarches auprès du syndic, des autorités sanitaires ou des juridictions.